Как продать квартиру, которая находится в ипотеке

Получите позицию банка

Запросите актуальный остаток задолженности, порядок досрочного погашения и документы для снятия обременения. У разных банков отличаются сроки, счета и требования к участникам сделки.

Выберите схему расчётов

На практике используют погашение кредита собственными средствами продавца, частью денег покупателя либо новый кредит покупателя в том же или другом банке. В договорённостях нужно разделить сумму для банка и остаток продавцу, указав условия доступа к каждой части.

Подготовьте покупателя

Покупателю важно показать документы банка и понятную последовательность действий. Зафиксируйте, кто подаёт заявления, когда снимается залог, в какой момент регистрируется переход права и что произойдёт при задержке.

Документы и передача квартиры

Кроме стандартного комплекта понадобятся банковские документы и подтверждение исполнения кредитного обязательства. Отдельно согласуйте коммунальные платежи, имущество в квартире, срок освобождения и акт передачи.

Контрольный список

• получить расчёт задолженности;
• согласовать продажу и схему с банком;
• разделить денежные потоки;
• предусмотреть сроки снятия залога;
• закрепить действия сторон при задержках.