Собирать документы лучше до публикации объявления. Так собственник заранее видит спорные моменты, отвечает на вопросы покупателя уверенно и не теряет время после согласования цены.
Основные документы собственника
Подготовьте паспорта всех владельцев, свежую выписку из ЕГРН и документ-основание: договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве или решение суда. Адрес, площадь, доли и ФИО должны совпадать во всех документах.
- проверьте срок действия паспортов;
- найдите оригинал документа-основания;
- уточните актуальные сведения ЕГРН;
- проверьте наличие запретов и залога.
Супруги, дети и долевая собственность
Если квартира приобреталась в браке, уточните необходимость нотариального согласия супруга. Для долей может действовать преимущественное право покупки. При участии несовершеннолетнего собственника потребуется разрешение органов опеки и исполнение указанных в нём условий.
Технические документы и состояние квартиры
Сверьте фактическую планировку с техническими документами. Несогласованные изменения способны осложнить ипотечную оценку и регистрацию. Подготовьте сведения о зарегистрированных жильцах, коммунальных платежах и взносах на капитальный ремонт.
Ипотека и другие обременения
Для ипотечной квартиры запросите в банке остаток задолженности и письменный порядок погашения кредита и снятия залога. При аресте или запрете сначала выясните основание ограничения и возможность его прекращения.
Что проверить перед сделкой
Согласуйте проект договора, способ расчётов, сроки освобождения квартиры, передачу ключей и перечень остающегося имущества. Перед подписанием обновите ключевые проверки и убедитесь, что условия доступа продавца к деньгам привязаны к регистрации перехода права.
- комплект документов передан юристу или банку;
- разногласия устранены до аванса;
- условия возврата предоплаты записаны;
- все собственники участвуют лично или через проверенных представителей.
Нужно подготовить квартиру к продаже?
Проверим документы, выявим недостающие сведения и составим понятный план выхода на сделку.
Получить консультацию