Личность и полномочия продавца
Сопоставьте паспортные данные с документами на объект. Если действует представитель, изучите доверенность, срок её действия и конкретные полномочия. При нескольких собственниках участие каждого должно быть оформлено корректно.
История переходов права
Актуальная выписка показывает зарегистрированных собственников и ограничения, но одной выписки недостаточно. Важно понять основание приобретения квартиры, последовательность прошлых переходов и причины частых перепродаж. Отдельного внимания требуют наследство, приватизация, дарение и судебные споры.
Семья, регистрация и права третьих лиц
Проверьте семейное положение продавца на момент приобретения, необходимость согласия супруга, зарегистрированных жильцов и возможные права несовершеннолетних. Уточните использование материнского капитала и исполнение обязательств по выделению долей.
Финансы и ограничения
До расчётов выясните наличие ипотеки, ареста, запрета регистрационных действий и существенной задолженности по коммунальным услугам. Схема расчётов должна учитывать момент регистрации и снятия ограничений.
Чек-лист покупателя
- проверить паспорт и полномочия;
- заказать актуальные сведения о праве;
- изучить документ-основание;
- проверить семейные и детские права;
- согласовать безопасные расчёты и передачу квартиры.
Обсудим вашу ситуацию
Разберём задачу, документы и возможную последовательность действий применительно к вашему объекту.
Получить консультацию