Безопасная покупка начинается не в день подписания договора, а до передачи аванса. Важно проверить не только характеристики квартиры, но и право продавца распоряжаться ею, историю переходов собственности и обстоятельства, которые могут привести к спору.
Проверьте квартиру и документы
Закажите актуальную выписку из ЕГРН и сопоставьте адрес, площадь, кадастровый номер, собственников и зарегистрированные ограничения. Изучите документ, на основании которого продавец получил квартиру: договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве.
- сведения во всех документах должны совпадать;
- перепланировка должна быть согласована;
- старую выписку необходимо обновить перед сделкой;
- оригиналы документов нужно увидеть до аванса.
Изучите продавца и его полномочия
Сверьте паспорт, семейное положение и дееспособность собственника. Для квартиры, приобретённой в браке, может потребоваться нотариальное согласие супруга. Если действует представитель, проверьте доверенность и лично подтвердите волю собственника на продажу.
Найдите ограничения и права третьих лиц
Обратите внимание на ипотеку, аресты, запреты регистрационных действий, зарегистрированных жильцов и права несовершеннолетних. Если использовался материнский капитал, проверьте исполнение обязанности по выделению долей детям. Также оцените риски банкротства продавца, судебные споры и задолженности.
Зафиксируйте условия в договоре
Укажите реальную цену, порядок расчётов, срок освобождения квартиры, перечень остающегося имущества и ответственность сторон. В авансовом соглашении закрепите условия возврата денег, если проверка выявит препятствие для сделки или Росреестр приостановит регистрацию.
Организуйте безопасные расчёты
Деньги должны переходить продавцу после наступления согласованного юридического результата. Для этого используют аккредитив, эскроу, депозит нотариуса или другую защищённую схему. Условия раскрытия средств должны совпадать с договором и учитывать снятие обременений.
Короткий чек-лист покупателя
- получена свежая выписка ЕГРН;
- проверены личность и полномочия продавца;
- изучены основание права и история объекта;
- проверены супруг, дети, жильцы и доверенности;
- условия аванса и расчётов закреплены письменно;
- ключевые сведения повторно проверены перед подписанием.
Нужно проверить квартиру до аванса?
Разберём документы, риски и безопасную последовательность действий применительно к вашей сделке.
Получить консультацию