Перед внесением аванса проверьте не только квартиру, но и право продавца распоряжаться ею. Закажите актуальную выписку из ЕГРН, сопоставьте адрес, площадь, кадастровый номер и сведения о собственниках. Уточните основание приобретения объекта и попросите оригиналы документов. Если действует представитель, изучите доверенность и проверьте её действительность.

Обратите внимание на обременения, аресты, ипотеку, зарегистрированных жильцов и права несовершеннолетних. Для объекта, приобретённого в браке, может потребоваться нотариальное согласие супруга. Если использовался материнский капитал, проверьте исполнение обязательств по выделению долей детям. Также запросите сведения о задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту.

В договоре зафиксируйте реальную цену, порядок и сроки расчётов, дату освобождения квартиры, перечень остающегося имущества и ответственность сторон. Безопаснее проводить оплату после регистрации перехода права — через аккредитив, депозит нотариуса или другой согласованный защищённый способ. Перед подписанием ещё раз сверьте документы и условия сделки; при сомнениях остановитесь и проведите дополнительную проверку.